大晦日ですね。現在2018年の12月31日の21：15です。 本当は家でこたつに入りながら、ダウンタウンの「笑ってはいけない」を見て大笑いしていたいところですが、残念ながらシステムリリース対応で会社です（涙） とはいえ、システムリリースするのはよそのシ…

年末も近づいてきました。多くの会社では12/28（金）が最終日だったのではないかと思います。残念ながら私は12/31の夜から1/1の朝にかけてシステムのリリース対応で出社です( 涙） が、そんな多くの会社の最終日である12/28に築古のアパートを購入（契約）し…

先日、とある管理会社さんと雑談をしていた際に教わった、火災保険の上手な活用方法について書かせて頂きます。 ずばり書いてしまうと、火災保険をうまく使って大規模修繕（外壁塗装や屋上防水）を安く実施しようという話となります。 大規模修繕（外壁塗装…

今回は戸建て物件にチャレンジしてみたお話です。 戸建ての魅力は、その賃貸付けの手堅さ（戸建て投資はライバル物件の数が少なく、供給過剰なワンルームアパート投資と真逆で賃貸需要が強いのです）と、ボロ家再生での高利回りにあります。 前々から一度は…

タイのコンドミニアム購入の最終編です。 前回、タイの自身の銀行口座への海外送金までを実施したので、その代金を以ての決済、登記となります。 登記方法の日本との違い 日本で（特に仲介での）不動産購入をされた方はわかると思いますが、日本では一般的に…

前回の記事で、タイのコンドミニアム購入でリセールの安売りを狙え、と書きました。 今回の記事では物件情報をゲットするまで、およびゲットした後の購入の流れについて書きます。

今回はタイでのコンドミニアムの買い方（購入の流れ）について、解説したいと思います。大きく分けてプレビルド（新築青田刈り）とリセール（未入居、入居問わずありまます）がありますが、私はリセールお勧め派なので、リセールでの購入のお勧めのやり方に…

直近でタイ・バンコクでの勤務（海外赴任）を密かに狙っておりまして、少しタイでの生活について検討し始めました。 いざ、アーリーリタイアした際にどの程度の貯蓄があればタイで快適な生活を送れるのか少し考えてみました。場所はバンコクだとちょっと高い…

昨年購入した新築建売アパート、気づいたらちょうど購入から1年経ちました。手残り状況や収支状況についてご報告したいと思います。 新築アパートを買ってみたいけど本当に大丈夫かな？とか、新築アパートなんて儲からないでしょ？とか、いろいろなご意見、…

私はブログ名にもあるようにサラリーマン大家として、サラリーマン収入と家賃収入の双方を得ています。2018年末の現在、まだ大家としては2年の経験しか積んでいません。そんな私も現在、1棟、6室の区分を所有しており、大家業開始当時は深く考える必要のなか…

昨日のブログで、管理組合の理事長になったことを書きました。 www.nuixx.net 次年度からの管理費の交渉にあたって、まずはこのマンションの管理費がどんなものなのか、保有する4つの投資用ワンルーム区分マンションの管理費を比較することから初めてみよう…

唐突ですが、ワタクシ保有する投資用区分マンションの管理組合理事長になりました。最初はそのつもりは全くなくフラッと総会に行っただけなのに。。 顛末を書いてみます。 投資用区分マンションの総会のお知らせが届く 幾つか区分マンションを保持しているの…

新たな満額買い付け 草加マンションが買えなかったショックも冷めやらぬ中、再び 満額買い付けを入れました。今度は初めての投資対象「区分所有の老人ホーム」です。 区分所有の老人ホーム、前にも一度検討したことがあったのですが、当時の物件は利回りが6%…

買い付けの状況 // 満額買い付けを入れて数日の間、 www.nuixx.net www.nuixx.net 上記２つの記事で書きましたように金融機関さんへの融資打診で忙しくしていました。 が、すっかり確認を忘れていたのですが、満額買い付けが私のほかにも入っていたのでした…

前回の地銀さんＮＧを受け、次は信金、信組さんに行きます。 www.nuixx.net 上記の記事で書きましたが、信金、信組さんは物件のエリアではなく自身の居住地の信金、信組さんにあたるのが鉄則です。 よって、草加だから埼玉、ではなく前回の葛飾物件で反応の…

きらぼし銀行 まずは前回の新築アパートにて好条件で融資OKを頂いたきらぼしさんにアタックです。前回の審査結果も残っているので早い審査結果が頂けるものと期待します。 資料等を送付しこの物件の良さをアピールして審査をお願いします。特にアピールポイ…

融資相談 大変好条件な物件ということで、満額買い付けを入れた物件なのですが、やはり他からも即日満額買い付けが入ったとのことで、スピード勝負になっています。 仲介さんから当たってもらったノンバンクのほうですが、 買付の翌日には融資OK!の連絡が来…

買い付け結果 // ドキドキ結果を待つこと数日。仲介さんから電話が掛かってきました。手が震える瞬間です わたし 私 私 はい、もしもし！ 仲介さん お待たせいたしました、物件の状況なんですが、、、 わたし 私 私 はい、どうでしょう？（うぅ、少しトーン…

次の購入戦略 次のアパート購入に向けて動きたいと思っていましたが、なかなかアパート融資が絞られる中、アパートのみに絞った戦略をとるのは選択肢を狭めることになってしまうので、以下を並行して検討することとしました。 ①利回り高めの23区の新築アパー…

一次回答 // 前回の記事では武蔵小杉の区分マンションを1700万円と高めの金額で業者さんに持ち帰ってもらったことまで書きました。 nuixx.hatenablog.com 待つこと2時間ほど。業者さんから電話が。 わたし 私 私 はい、もしもし！ 仲介さん お待たせしました…

次物件に向けて 前回の記事から今回の記事を書くまで、大分空いてしまいました。 あまりにショックが大きすぎてブログを書く気も起きず時間が過ぎてしまったのです。 が、いつまでも凹んでいられないので、つぎの物件に向けて前に進むことにします。 nuixx.h…

前回の記事で、無事融資が下りたことを書きました。 1億円越えのビッグな融資で胸が高鳴ります。 仲介さんに売主さんへの連絡をお願いして、今後の進め方について相談させてもらおうと思っていました。 土地契約 銀行の金消契約 保有する区分マンションの売…

そして最後の砦、きらぼし銀行さんです。 どうかお願いします。いい物件なので、本当に買いたいんです。。 融資打診後待つこと3週間。。ついに電話が来ました。 プロパー融資（事業性融資）のため、アパートローンと違いどうしても時間がかかってしまいます…

さて、続きです。 諸事情により 銀行名は伏せますが、支店内は通って本部審査となっていた某地銀さんの結果が返ってきました。金利も1%強と非常に良い条件で聞いていたのでかなり期待していたのですが、、、 審査結果 融資不可！ ではなかったのですが、融資…

また融資については少し中休みです。 下記の記事で書きました通り、アパート追加購入の融資付けのために、西蒲田の区分マンションの売却を検討しています。 nuixx.hatenablog.com 順調に売却に向けた話は進んでいるのですが、タイミングの悪い（？）ことにこ…

前回の続きで、コンドミニアムの管理について書きます。 インターネット回線をコンドミニアムに引く インターネット回線をコンドミニアムに引く場合の話です。 賃貸付けには大きな効果がある模様です。特に、短期向け賃貸（Airbとか）には必須と言えます。長…

融資状況について書いてきましたが、NGばかりで気分が良くないので 少し脱線してパタヤ コンドミニアムの管理について体験を元に書きたいと思います。 これからコンドミニアムを賃貸で買おう！と思っている方（あまりいらっしゃらないかもしれませんが。。）…

本日、さらに融資打診結果が1行返ってきました。残念ながらまたまた融資不可でした。りそな銀行さんです。事前にいろいろ仕入れていた情報では、、 基本的にはプロパー（事業性）融資 →よって金利はよいが審査は遅い 金利は1.2～2.2%程度 融資額は70～100%程…

本日、融資打診結果が1行返ってきました。残念ながら今回も融資不可でした。小松川信金さんです。 あまり小松川信金さんの不動産投資に関する融資情報は事前に得られていなかったのですが、今回購入する物件が存在する葛飾区を中心とした信金さんで、購入す…

融資付け（金融機関情報）その２ タイの銀行の話題で脱線してしまいましたが、戻ります。 前回に続いて葛飾物件に対して、門前払いとなった金融機関情報の続報です。 ※門前払いにならなかった金融機関さんについては、その審査結果含めて別途報告します。こ…