退去後リフォームの攻防 先日購入した築古アパートの退去日が来まして、入居者さんが退去されたとのことで、管理会社さんからリフォーム見積もりを出してもらいました。これまで新築アパートの退去は何度か経験しておりましたが、いずれもクリーニングのみで…
一億円中古アパートを決済して1か月半が過ぎました。 www.nuixx.net 上記記事の最後で2部屋の退去が。。と書いたのですが、結局そのうちの1部屋の入居者さんは退去を取りやめることになりまして、1部屋の退去で済みました。助かった～ 留学生の方が2名でお住…
前回の記事からずいぶん時間がたってしまいましたが、今回の記事では前回の総会で議論した区分マンションの屋上防水工事についてです。 管理会社が出してきた220万円の防水工事に対して150万円の防水工事を提出したわけですが、いかんせん机上の見積もりであ…
今回も前回の続きで、所有する区分マンションの総会参加についてです。 管理会社変更も視野に入れて、理事長立候補を狙います。 自宅から電車に乗って1時間、管理会社のオフィスに向かいます。ちょっと遠いですが 良好な管理状況を維持するためには、仕方あ…
しばらく、購入したばかりの中古アパートの記事を多く書いてきました。まあそちらの物件にかかりきりだったので当然と言えば当然なのですが。 そちらも決済が完了し、特に気になっていた補修が完了し一段落しまして一息ついたところに、川崎駅近くに保有して…
www.nuixx.net 上記の記事で書きましたように、修理代金相当を別途お支払いいただくことでとりあえず決済を完了させたのですが、なかなか工事代金が振り込まれずヤキモキしていました。たまらず仲介会社さんに振込を催促させたところ、何とか昨日満額振込を…
2/28、予定されていた築古アパートの決済に行ってきました。 www.nuixx.net 上記の記事で書きましたが、売主さんが契約書に記載された条件の雨どい修理を全く実施しておらず、違約金請求か！？という流れもあったのですが、修理代金相当を別途お支払いいただ…
違約金請求か！？という久々に沸点の上がるトピックを書いたのち、少し心を落ち着かせようと、心安らぐパタヤ物件情報でも久しぶりに調べてみようと思いググったりニュースを見ていました。 すると、下記の衝撃のニュースが！！ pattayaja.com うーむ、自身…
前回の記事で、年末に契約した１億円中古アパートの金消契約、火災保険が無事に終了したことを記載しました。www.nuixx.net 管理会社さんと管理委託契約締結 これであとは残るは２月末の決済を迎えるのみ、、ということで、購入後の管理を任せようと考えてい…
さて、前回から大分空いてしまいましたが、三井住友トラストL&Fの30年、2.9%で融資を進めることを決めまして、あとは月末の決済に向けて金消契約と火災保険の調整を進めていました。本日、無事に金消契約並びに火災保険の申し込みが終わりました。 今回はそ…
アジアカップ、カタールにボコボコにされてしまいましたね。。 戦前の楽観論が嘘のようです。カタールは格下だの、イラン戦が事実上の決勝戦だのと、自分の足を使わないで適当な情報を流しまくるマスコミにはいつものように閉口させられますが、やはり未来の…
しばしインフルエンザでダウンしておりましたが、、その間に残っていた信金、信組さんからの融資打診結果が返ってきました。 www.nuixx.net 上記で書いた 城南信金さん 大東京信用組合さん です。その結果ですが、、 やはりダメでした！ 城南信金さんについ…
前回の融資再アタックから10日ほど経ちました。 再アタック状況については下記の記事に記載しましたが、 www.nuixx.net 信金さん・信組さんで審査まで進んでいただけたのが、 小松川信金さん 城南信金さん 大東京信用組合さん です。 あと、ノンバンクであた…
絶賛融資付けアクション中ですが、本日は少し脱線します。 私は、タイのパタヤでコンドミニアムを1昨年に購入して現在賃貸運用しているのですが、その購入先となったエージェント（ロシア人）より連絡があり、「1/14から2週間ほど観光で来日する。ちょっと会…
前回の記事から1週間も空いてしまいました。 何をしていたのかというと、、、前回ことごとく玉砕した融資付けの続き（他行さんのアタック）をやっていたのでした。やっぱり金利が違うと全然違いますからね。。 前回地銀さんと、（割と積極的という情報を聞い…
ようやく本日から正月気分も抜けて通常営業が始まるところも多く、逆に私の仕事の方は年末年始対応がひと段落したということもあり、本日は休みを取って、年末に契約した築古（築32年）一億円の鉄骨アパートへの融資付けのため、金融機関さんにアタックする…
本当は、年末に購入した築古アパートについてガンガン書いていきたいところなのですが、金融機関さん含めてまだ年始休業に入っているところが多いようで、融資打診も全く進んでおらず、今日はホスクリーンの話でも書こうと思います。 （でも、まあ年末年始休…
昨日のブログで、「確定申告は自分でやった方が良い。税金のことも色々覚えられるし」と書いたのですが、税金の一つ消費税に関して、最近認識を新たにしたことがありますので、今日はそれを書きたいと思います。 それは不動産購入時の仲介手数料についてです…
1/2、まだ正月ですが、今日も出社です（涙） 正月くらいゆっくりしたいところですが、サラリーマンのため致し方ありません。 早く不労所得でリタイアできるといいですね。。 確定申告の時期です さて、年末を越えまして2018年の入出金も確定しましたので、確…
2019年、明けましておめでとうございます。 前回の記事から4時間しか経ってません。大晦日というのに何をやっているんですかね。SEの悲しい性ですね。。（職場での暇つぶしというのが実態ですが） さて気を取り直して、今回は不動産投資、特に築古アパートを…
大晦日ですね。現在2018年の12月31日の21：15です。 本当は家でこたつに入りながら、ダウンタウンの「笑ってはいけない」を見て大笑いしていたいところですが、残念ながらシステムリリース対応で会社です（涙） とはいえ、システムリリースするのはよそのシ…
年末も近づいてきました。多くの会社では12/28（金）が最終日だったのではないかと思います。残念ながら私は12/31の夜から1/1の朝にかけてシステムのリリース対応で出社です( 涙） が、そんな多くの会社の最終日である12/28に築古のアパートを購入（契約）し…
先日、とある管理会社さんと雑談をしていた際に教わった、火災保険の上手な活用方法について書かせて頂きます。 ずばり書いてしまうと、火災保険をうまく使って大規模修繕（外壁塗装や屋上防水）を安く実施しようという話となります。 大規模修繕（外壁塗装…
今回は戸建て物件にチャレンジしてみたお話です。 戸建ての魅力は、その賃貸付けの手堅さ（戸建て投資はライバル物件の数が少なく、供給過剰なワンルームアパート投資と真逆で賃貸需要が強いのです）と、ボロ家再生での高利回りにあります。 前々から一度は…
タイのコンドミニアム購入の最終編です。 前回、タイの自身の銀行口座への海外送金までを実施したので、その代金を以ての決済、登記となります。 登記方法の日本との違い 日本で（特に仲介での）不動産購入をされた方はわかると思いますが、日本では一般的に…
前回の記事で、タイのコンドミニアム購入でリセールの安売りを狙え、と書きました。 今回の記事では物件情報をゲットするまで、およびゲットした後の購入の流れについて書きます。
今回はタイでのコンドミニアムの買い方（購入の流れ）について、解説したいと思います。大きく分けてプレビルド（新築青田刈り）とリセール（未入居、入居問わずありまます）がありますが、私はリセールお勧め派なので、リセールでの購入のお勧めのやり方に…
直近でタイ・バンコクでの勤務（海外赴任）を密かに狙っておりまして、少しタイでの生活について検討し始めました。 いざ、アーリーリタイアした際にどの程度の貯蓄があればタイで快適な生活を送れるのか少し考えてみました。場所はバンコクだとちょっと高い…
昨年購入した新築建売アパート、気づいたらちょうど購入から1年経ちました。手残り状況や収支状況についてご報告したいと思います。 新築アパートを買ってみたいけど本当に大丈夫かな？とか、新築アパートなんて儲からないでしょ？とか、いろいろなご意見、…
私はブログ名にもあるようにサラリーマン大家として、サラリーマン収入と家賃収入の双方を得ています。2018年末の現在、まだ大家としては2年の経験しか積んでいません。そんな私も現在、1棟、6室の区分を所有しており、大家業開始当時は深く考える必要のなか…
