退去後リフォームの攻防 先日購入した築古アパートの退去日が来まして、入居者さんが退去されたとのことで、管理会社さんからリフォーム見積もりを出してもらいました。これまで新築アパートの退去は何度か経験しておりましたが、いずれもクリーニングのみで…

前回の記事からずいぶん時間がたってしまいましたが、今回の記事では前回の総会で議論した区分マンションの屋上防水工事についてです。 管理会社が出してきた220万円の防水工事に対して150万円の防水工事を提出したわけですが、いかんせん机上の見積もりであ…

今回も前回の続きで、所有する区分マンションの総会参加についてです。 管理会社変更も視野に入れて、理事長立候補を狙います。 自宅から電車に乗って1時間、管理会社のオフィスに向かいます。ちょっと遠いですが 良好な管理状況を維持するためには、仕方あ…

しばらく、購入したばかりの中古アパートの記事を多く書いてきました。まあそちらの物件にかかりきりだったので当然と言えば当然なのですが。 そちらも決済が完了し、特に気になっていた補修が完了し一段落しまして一息ついたところに、川崎駅近くに保有して…

www.nuixx.net 上記の記事で書きましたように、修理代金相当を別途お支払いいただくことでとりあえず決済を完了させたのですが、なかなか工事代金が振り込まれずヤキモキしていました。たまらず仲介会社さんに振込を催促させたところ、何とか昨日満額振込を…

違約金請求か！？という久々に沸点の上がるトピックを書いたのち、少し心を落ち着かせようと、心安らぐパタヤ物件情報でも久しぶりに調べてみようと思いググったりニュースを見ていました。 すると、下記の衝撃のニュースが！！ pattayaja.com うーむ、自身…

前回の記事で、年末に契約した１億円中古アパートの金消契約、火災保険が無事に終了したことを記載しました。www.nuixx.net 管理会社さんと管理委託契約締結 これであとは残るは２月末の決済を迎えるのみ、、ということで、購入後の管理を任せようと考えてい…

本当は、年末に購入した築古アパートについてガンガン書いていきたいところなのですが、金融機関さん含めてまだ年始休業に入っているところが多いようで、融資打診も全く進んでおらず、今日はホスクリーンの話でも書こうと思います。 （でも、まあ年末年始休…

先日、とある管理会社さんと雑談をしていた際に教わった、火災保険の上手な活用方法について書かせて頂きます。 ずばり書いてしまうと、火災保険をうまく使って大規模修繕（外壁塗装や屋上防水）を安く実施しようという話となります。 大規模修繕（外壁塗装…

昨年購入した新築建売アパート、気づいたらちょうど購入から1年経ちました。手残り状況や収支状況についてご報告したいと思います。 新築アパートを買ってみたいけど本当に大丈夫かな？とか、新築アパートなんて儲からないでしょ？とか、いろいろなご意見、…

私はブログ名にもあるようにサラリーマン大家として、サラリーマン収入と家賃収入の双方を得ています。2018年末の現在、まだ大家としては2年の経験しか積んでいません。そんな私も現在、1棟、6室の区分を所有しており、大家業開始当時は深く考える必要のなか…

昨日のブログで、管理組合の理事長になったことを書きました。 www.nuixx.net 次年度からの管理費の交渉にあたって、まずはこのマンションの管理費がどんなものなのか、保有する4つの投資用ワンルーム区分マンションの管理費を比較することから初めてみよう…

唐突ですが、ワタクシ保有する投資用区分マンションの管理組合理事長になりました。最初はそのつもりは全くなくフラッと総会に行っただけなのに。。 顛末を書いてみます。 投資用区分マンションの総会のお知らせが届く 幾つか区分マンションを保持しているの…

震度７の北海道地震発生 朝起きるとテレビで北海道で大地震が！とのニュースが。結構停電も発生しているようです。 早速（本業の）仕事モードに入ります。「理系サラリーマン」の私、本業はSEなのです。大きいシステムを担当しているので、北海道も営業範囲…

さて、前回の記事からまたちょっと日が空いてしまいました。 前回検討していたRCマンションのお話と、アパートに蜂の巣ができたお話になります。いやー蜂の巣なんて簡単にできちゃうものなんですね。。。 南千住のRCマンションの検討 ギブアップ！ 坪単価120…

今回は監視カメラデータを保存するNAS(Network Attached Storage) について書きます。 と言ってもNASについて特に詳しいわけでもないので、私が利用しているSynologyのNASについての簡単な紹介です。 // NASとは まず、NASとはNetwork Attached Storageとい…

さて、今回はアパートへの監視カメラ設置について書きたいと思います。 何故かわかりませんが業者さんに監視カメラをお願いすると初期費用もランニングも異常に高いです。高い機器を使っているのか、あまり競争原理が働いていないのかは不明ですが、自前で組…

多少駅から距離のある物件を購入したため、客付けでの多少の苦労が予想されました。何の特色、利点もないのでは状況が厳しくなると考え、売りとしては高速インターネット（有線、無線）が無料、入居即使えるということをアピールしようと思いました。 世の中…