金融機関の融資状況の続きを書こうと思ったのですが、「金融機関」つながりで、唐突ですがタイでの銀行口座開設について書こうと思います。 一昔前はユルユルでパスポートさえあればOKという時代もあったようですが、今はだいぶうるさくなっており、ワークパ…

プランもほぼ固まり、金融機関さんへの融資お願いフェーズ開始です。 前回のアパート購入時は自分で回ったのは2行さんでどちらも意外とすんなり融資承認が出たのですが、今回は ・資残高が大幅に増えている ・建売じゃないため、未完成リスクもあるし、プラ…

仲介会社さん巡りと賃料調査 建築士さんからプランも頂けましたので、駅近辺の仲介会社さんを回って賃料確認をすることとします。Googleマップで見てみると、、、うーん20社以上駅近辺にありますね。。思ったより栄えているようです。全部は回れなそうなので…

プランの受領 建築士さんのプランに基づく新規アパート、そろそろ金融機関を巡ってのローン交渉をするために、プランいつ頃頂けるか本日聞いてみました。 すると、本日中にはお送りできそうとのこと。心待ちにして待っていると、、夕方届きました！ 約145平…

西蒲田区分マンションの売却査定 前回の記事で書きました通り、アパートの追加購入を検討しており、融資をゲットするためにも現金の拡充が必要かと思っています。 手っ取り早い手段としては区分マンションの売却です。区分マンションを売却することで現金が…

いま、一棟ものアパートの2件目購入に向けて動いています。 正確に言うと1棟目が落ち着いた4月くらいからずっと探してはいますが、いい物件が全く見当たらなかったものがこの9月になっていいのが見つかり始めて、本格的に動き始めた、というところです。 ス…

震度７の北海道地震発生 朝起きるとテレビで北海道で大地震が！とのニュースが。結構停電も発生しているようです。 早速（本業の）仕事モードに入ります。「理系サラリーマン」の私、本業はSEなのです。大きいシステムを担当しているので、北海道も営業範囲…

さて、前回の記事からまたちょっと日が空いてしまいました。 前回検討していたRCマンションのお話と、アパートに蜂の巣ができたお話になります。いやー蜂の巣なんて簡単にできちゃうものなんですね。。。 南千住のRCマンションの検討 ギブアップ！ 坪単価120…

マレーシア視察も終えて少し落ち着いてきたので、次の物件購入に向けて再び動き始めました。 // アパートの久しぶりのメンテナンス 購入直後は毎週のように行っていましたが、ここのところご無沙汰だったので、久しぶりにアパートに行きいろいろメンテナンス…

マレーシア行ってきました 前回の記事から大分時間が空いてしまいました。1週間と少し、マレーシアに旅行兼コンドミニアム調査で行ってきており、その準備や後片付けでドタバタしていたのでした。訪れた町と不動産投資の観点での感想を書きたいと思います。 …

今回は監視カメラデータを保存するNAS(Network Attached Storage) について書きます。 と言ってもNASについて特に詳しいわけでもないので、私が利用しているSynologyのNASについての簡単な紹介です。 // NASとは まず、NASとはNetwork Attached Storageとい…

さて、今回はアパートへの監視カメラ設置について書きたいと思います。 何故かわかりませんが業者さんに監視カメラをお願いすると初期費用もランニングも異常に高いです。高い機器を使っているのか、あまり競争原理が働いていないのかは不明ですが、自前で組…

多少駅から距離のある物件を購入したため、客付けでの多少の苦労が予想されました。何の特色、利点もないのでは状況が厳しくなると考え、売りとしては高速インターネット（有線、無線）が無料、入居即使えるということをアピールしようと思いました。 世の中…

金町新築一棟アパート さて、最後の購入物件、かつ初めての一棟もの物件です。2017/12月に購入しました。 本当は土地から自分でプランを立てて利回り8％越え、、というのを目指していたのですが、なかなかアパート建設に向いた良い価格、形の土地も見つから…

武蔵小杉区分マンションの購入 しばらくUNIXX SOUTH PATTAYA絡みの記事ばかりでしたが、再び購入物件情報に戻ります。「購入物件その１」で紹介した文京区区分マンションが高値で売れて現金ポジションが多くなったので、それで武蔵小杉の区分マンションを購…

6日目。帰国日です。とはいえ、深夜便なので、夕方くらいまではパタヤにいられます。午前中にテーブル＆クロスの設置を行う調整済みです（ギリギリ間に合った。。）。プチリフォームと言えましょうか。 テーブル設置 IndexMallで購入したテーブルの設置です…

出張 5日目。本日は、2日目に手配しておいたインターネット回線（AIS Fibre）の工事日となります。 インターネット回線工事立ち合い 約束の10：00の5分過ぎくらいに電話が鳴り、到着したとのことでロビーに迎えに行きます。時間通りで好印象です。エレベータ…

出張 4日目。今日は月曜日で、ようやく移民局（Immigration）、陸運局が開きますのでタイのバイク運転免許取得をしにいきます。旅行前にいろいろなページを参考にしましたが、結構情報は変わるようです。2018/7時点でのパタヤでの取得、という前提で見て頂け…

今日はパタヤ出張３日目。日曜日です。不動産会社さんが休みだったり、陸運局での免許取得をしようにも移民局や土地局も閉まっているのであまりやれることがありません。 ということで、少しステイしてみて必要性を感じた家具の追加購入をしつつ、少しバケー…

出張2日目。早速活動開始です。休暇が一週間であまり余裕がない（ネット工事や家具配送の時間余裕がない）ので今日中にある程度手配を終えないといけないと思います。 バイクレンタル いつも通りですが、UNIXX施設内にあるミニマートでバイクをレンタルしま…

突然ですが、1週間のパタヤ出張です。コンドミニアムのメンテナンスと半分バカンスです。こういうのができるのが海外物件の魅力ですね。 パタヤも5月より雨期に入り、それに伴い私のコンドミニアムも少し空室が続き始めましたので客付け能力のアップグレード…

なぜUnixx South Pattayaか？ だいぶ長くなっていますが、Unixx South Pattayaの紹介です。 このコンドミニアム以外にもPattayaで10個以上のコンドミニアムを見学しました。だいたいどのコンドミニアムでも、いい点もあれば気になる悪い点もあるのが普通です…

前回は移住先としてのタイの魅力を書きました。 今回は投資先としての魅力（メリット）、さらにはデメリットを書いてみたいと思います。 まずはメリットです。 投資単価が小さく済む 賃貸に空きがあるときは自身のステイに使用可能 キャピタルゲインが狙える…

Unixx South Pattaya コンドミニアム 次は6件目、初めてにして唯一の海外不動産物件です。5件目の購入の約半年後に購入しました。 これまでの都内物件とは趣が大きく変わりタイのリゾートに建つハイライズ（高層）コンドミニアム（区分マンション）です。ど…

蒲田＆亀戸区分マンション（公庫融資） 次は4&5件目です。3件目の購入の約三か月後に購入しました。 4&5としているのは、2件同時購入のためです。 新築区分を購入された方が、築6年にして、収支合わず放出されたものを買わせて頂きました。 それぞれのスペッ…

木場区分マンション 次は3件目です。2件目の購入とほぼ同時（並行して）に購入しました。 東西線木場駅から徒歩13分程度の21平米、築10年の区分マンションでした。1300万円利回りはサブリース解除前で6.6%、解除できれば7.5％でした。 前回の公庫融資での購…

川崎駅区分マンション（公庫融資） 次は2件目です。1件目の購入から3か月程度で次の物件購入へと進みました。 JR川崎、京急川崎から徒歩10分程度の25平米、築10年の区分マンションでした。1500万円利回りは7.0%です。 サブリース付きでしたが、 ・サブリース…

まずは、私の不動産の購入履歴を書いてみます。 ※メガ大家さんや地方高利回り物件、築古再生物件などで高利回りを 得ている方々から見ればショボい物件でお恥ずかしいのですが、 出しちゃいます。。 購入物件その１ 文京区区分マンション （上図はイメージ図…

今日からブログをはじめます。 １サラリーマンとして実施している、不動産投資（国内、海外）について書いていきたいと思います。 不動産投資を初めて2年弱。 区分6戸と8部屋のアパート1棟を持ちました。（2018年秋現在） まだまだ零細大家ですが、いつかセ…