タイ コンドミニアムの正しい買い方② ～購入の流れ 海外送金まで～
前回の記事で、タイのコンドミニアム購入でリセールの安売りを狙え、と書きました。
今回の記事では物件情報をゲットするまで、およびゲットした後の購入の流れについて書きます。
信頼できるエージェントの発掘
まずは、幾つか現地で不動産会社さんを回って、押し売り姿勢がなくこちらの希望をちゃんと聞いてくれるか、迅速かつ正確なレスポンスがあるか、コミュニケーションがうまく取れるかなどを確認し、信頼できそうな業者さんを探しましょう。
長いお付き合いになるので、フィーリングがあうかも重要でしょう。
あと、購入した後はおそらくその不動産会社さんに客付けを依頼することにもなるので、ロケーションが良い不動産会社さんであった方がよいでしょう。ただ、最近はWebで探すお客さんも多いので、場所はよくないがサイトの出来がよいところもあるので、場所がイマイチだから即ダメではないです。ただ、ある程度しっかりとした路面店舗を持ち複数の従業員がやっているある程度の規模の会社さんではあった方が良いです。お金を支払った直後につぶれるような会社ではたまりませんからね。。
こうやって選定した複数の業者さんに購入したいコンドミニアムの条件を伝えて果報を待ちましょう。私がパタヤで接触した4つの業者さんのうち3人のエージェントはLINEで。あと一人はメールベースでした。最近はコミュニケーションツールとしてはLINEがどうも主流のようです。
物件の情報が来たら
たぶん、良いのもイマイチなのもふくめていろいろ紹介は来るかと思います。イマイチな物件だからと言って、冷たく断ったり、無視したりしないようにしましょう。断る際には、具体的にどこがNGだったのか（眺望、利回り、価格帯、etc.）書いて丁重にお断りしましょう。先方も人間です。これは日本でも同じですが、まともなレスポンスをしないと物件紹介が途切れてしまいます。特に海外物件では探す手段はエージェント頼りになりますので、せっかく結んだ縁が切れないようにしましょう。
そうしてよい物件の情報が来て購入したい！となった場合、予約金の入金を促されることになります。一度内見して既にそのコンドミニアムの良さがわかっていれば思い切って予約金を入金するのが良いでしょう（外貨送金となります）。よくわからない場合は、現地に飛んで物件確認したうえで支払いましょう。後者の場合、物件は抑えられないので確認に行く前に買われてしまうこともあります。ので、本当に良い物件であれば予約金を振り込んでしまうのがお勧めです。
※私も、事前確認していなかったコンドミニアムを激安価格で紹介を受けたのですが、予約金を入れる踏ん切りがつかず、航空券を手配して現地確認に行くぞ！となった直後に他者に買われてしまった苦い経験があります。こうならないように、極力多くの良い物件の内見を事前にしておくことが大事です。
物件の内見と契約、銀行口座の開設
物件の内見
予約金を払った場合にせよ、払わなかった場合にせよ、現地に飛んで内見をして満足したのちに契約、となります。（ここをすっ飛ばしていきなり決済、ということもできなくはないですが、決済のためにはタイの口座に購入代金の外貨送金を行う必要があり、もし気に入らなくて買わなかったときのダメージは大きいです。よって内見を強くお勧めします）
契約時には数十万円程度の手付金を渡すことになりますので、現金でもっていくなりATMでキャッシングで引き出すなりで準備しましょう。
タイの銀行口座の開設
そして、この際にタイの銀行口座を開設することになります。このタイの自分名義の口座に日本からコンドミニアム代金を海外送金することになりますので是非開設しましょう。開設しなくても、エージェントの口座に振り込むことで決済は可能ですが、高いお金を持ち逃げされたら怖いですよね？ということで開設することを強くお勧めします。どのみち賃貸として出した場合の家賃振込先にも必要ですので。
なお、タイでの銀行口座開設は以前より厳しくなってきており、ワークパーミットやビザがないと開設できない決まりなのですが、不動産購入の契約書があれば問題なく開設してくれます。このあたりは不安があればエージェントに付き添ってもらった方がよいでしょう。
内見、契約、銀行口座開設といろいろやることがあるので、ある程度日程に余裕をもっての訪タイをお勧めします。なお、タイの銀行は土日でも、もちろん15時以降も！普通に空いており、口座開設なども可能です。振込等も土日、夜間によらずリアルタイムで可能です。このあたりは是非日本の銀行も見習ってほしいですね。タイに完全に負けていると思います。
日本に戻って外貨送金
契約、口座開設が終わったら日本に戻って、先に作った口座に代金の残額を外貨送金します。そして、そのあと再びタイに戻って決済＆登記、という流れになります。
結構面倒ですよね。。太っ腹な方でエージェント口座に事前に全額振り込むことに抵抗がない方や、コンドミニアム購入2回目以降といった経験者で口座をお持ちの方々はもう少し省略して事前に送金等の流れを取ることで、訪タイの回数を減らすことも可能ですが、このページを読まれる方は多分初めての方でしょうから、基本はこの流れで複数回訪タイすることになるかと思います。
ある程度休みの都合のつく仕事でないとなかなか難しいかもしれませんね。海外不動産を持つ以上はそういった面があることはご理解頂ければと思います。コンドミニアム購入のために何度もタイに行くのは面倒だ！と考えてしまう方はあまり海外不動産には向いていないかもしれません。何か問題があったり客付けの必要性が出た際に、すぐに現地に飛べるくらいのフットワークがないと海外不動産はうまく運用できないかと思います。
さて、外貨送金ですが、銀行や郵便局で実施することになろうかと思います。急ぎの場合は郵便局がレート的にも良いかと思います。急ぎでない場合はちょっと準備に時間はかかりますが、楽天銀行の海外送金サービスがお勧めです。
これらのサービスを利用してタイの自身の銀行口座に送金することになりますが、重要なポイントが４つあります。
- 購入代金以上の金額を送金すること
- 必ず外貨（通常は日本円）でタイに送金すること。バーツでの送金は絶対ダメ
- コンドミニアム購入のため、と明記すること（コンドミニアム名、部屋番号も）
- 自身の名義で送金すること
です。タイで外国人がコンドミニアム購入する際には「そのための外貨を持ち込む」ことが必須となっています。ので、上記を満たす必要があります。この手順を踏まないと、残念ながらタイの土地局で登記できなくなってしまいますので、くれぐれもご注意を！
あと、書き忘れていました。無事に海外送金できて自分の口座に着金されているかどうか当然確認したいですよね？そのためにもタイで開く銀行口座はネットバンキングが利用できる状態にすることを強くお勧めします。
このあたりについては、以下の記事を参考にしてください。私も最初はネットバンキングが使えずつらい思いをしました。。
ここまで終わったら再びタイに戻り、決済、登記となります。
すみません、思ったより長くなってしまったので、③に続くことにします。
