物件探し
前回の記事で、年末に契約した１億円中古アパートの金消契約、火災保険が無事に終了したことを記載しました。www.nuixx.net 管理会社さんと管理委託契約締結 これであとは残るは２月末の決済を迎えるのみ、、ということで、購入後の管理を任せようと考えてい…
昨日のブログで、「確定申告は自分でやった方が良い。税金のことも色々覚えられるし」と書いたのですが、税金の一つ消費税に関して、最近認識を新たにしたことがありますので、今日はそれを書きたいと思います。 それは不動産購入時の仲介手数料についてです…
2019年、明けましておめでとうございます。 前回の記事から4時間しか経ってません。大晦日というのに何をやっているんですかね。SEの悲しい性ですね。。（職場での暇つぶしというのが実態ですが） さて気を取り直して、今回は不動産投資、特に築古アパートを…
年末も近づいてきました。多くの会社では12/28（金）が最終日だったのではないかと思います。残念ながら私は12/31の夜から1/1の朝にかけてシステムのリリース対応で出社です( 涙） が、そんな多くの会社の最終日である12/28に築古のアパートを購入（契約）し…
今回は戸建て物件にチャレンジしてみたお話です。 戸建ての魅力は、その賃貸付けの手堅さ（戸建て投資はライバル物件の数が少なく、供給過剰なワンルームアパート投資と真逆で賃貸需要が強いのです）と、ボロ家再生での高利回りにあります。 前々から一度は…
前回の記事で、タイのコンドミニアム購入でリセールの安売りを狙え、と書きました。 今回の記事では物件情報をゲットするまで、およびゲットした後の購入の流れについて書きます。
今回はタイでのコンドミニアムの買い方（購入の流れ）について、解説したいと思います。大きく分けてプレビルド（新築青田刈り）とリセール（未入居、入居問わずありまます）がありますが、私はリセールお勧め派なので、リセールでの購入のお勧めのやり方に…
新たな満額買い付け 草加マンションが買えなかったショックも冷めやらぬ中、再び 満額買い付けを入れました。今度は初めての投資対象「区分所有の老人ホーム」です。 区分所有の老人ホーム、前にも一度検討したことがあったのですが、当時の物件は利回りが6%…
買い付けの状況 // 満額買い付けを入れて数日の間、 www.nuixx.net www.nuixx.net 上記２つの記事で書きましたように金融機関さんへの融資打診で忙しくしていました。 が、すっかり確認を忘れていたのですが、満額買い付けが私のほかにも入っていたのでした…
融資相談 大変好条件な物件ということで、満額買い付けを入れた物件なのですが、やはり他からも即日満額買い付けが入ったとのことで、スピード勝負になっています。 仲介さんから当たってもらったノンバンクのほうですが、 買付の翌日には融資OK!の連絡が来…
買い付け結果 // ドキドキ結果を待つこと数日。仲介さんから電話が掛かってきました。手が震える瞬間です わたし 私 私 はい、もしもし！ 仲介さん お待たせいたしました、物件の状況なんですが、、、 わたし 私 私 はい、どうでしょう？（うぅ、少しトーン…
次の購入戦略 次のアパート購入に向けて動きたいと思っていましたが、なかなかアパート融資が絞られる中、アパートのみに絞った戦略をとるのは選択肢を狭めることになってしまうので、以下を並行して検討することとしました。 ①利回り高めの23区の新築アパー…
前回の記事で、無事融資が下りたことを書きました。 1億円越えのビッグな融資で胸が高鳴ります。 仲介さんに売主さんへの連絡をお願いして、今後の進め方について相談させてもらおうと思っていました。 土地契約 銀行の金消契約 保有する区分マンションの売…
仲介会社さん巡りと賃料調査 建築士さんからプランも頂けましたので、駅近辺の仲介会社さんを回って賃料確認をすることとします。Googleマップで見てみると、、、うーん20社以上駅近辺にありますね。。思ったより栄えているようです。全部は回れなそうなので…
プランの受領 建築士さんのプランに基づく新規アパート、そろそろ金融機関を巡ってのローン交渉をするために、プランいつ頃頂けるか本日聞いてみました。 すると、本日中にはお送りできそうとのこと。心待ちにして待っていると、、夕方届きました！ 約145平…
いま、一棟ものアパートの2件目購入に向けて動いています。 正確に言うと1棟目が落ち着いた4月くらいからずっと探してはいますが、いい物件が全く見当たらなかったものがこの9月になっていいのが見つかり始めて、本格的に動き始めた、というところです。 ス…
マレーシア視察も終えて少し落ち着いてきたので、次の物件購入に向けて再び動き始めました。 // アパートの久しぶりのメンテナンス 購入直後は毎週のように行っていましたが、ここのところご無沙汰だったので、久しぶりにアパートに行きいろいろメンテナンス…
