火災保険の上手な活用方法 ～外壁塗装費用の節約～
先日、とある管理会社さんと雑談をしていた際に教わった、火災保険の上手な活用方法について書かせて頂きます。
ずばり書いてしまうと、火災保険をうまく使って大規模修繕（外壁塗装や屋上防水）を安く実施しようという話となります。
大規模修繕（外壁塗装）の費用
大規模修繕（外壁塗装）の費用の内訳をご存知でしょうか？塗料が高いんでしょう？と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、実際には塗料は費用のごく一部にすぎません。
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塗料代 |
20% |
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足場代 |
20% |
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人件費 |
30% |
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その他費用（営業費用等） |
30% |
上記で見るように塗料代はわずか20%です。純粋にベタベタ塗る作業にかかっている純粋な原価部分は塗料代の20%と人件費の30%の合計50%と言えます。
とはいえ、足場もその他の費用も支払わないわけにはいきません。必要な経費ですから。とはいえ、これを自腹を切らないで実施する方法があります。これを払わなければ実質的に半額の金額で実施できることになります。とても魅力的ですね！
火災保険を適用するには
そう、火災保険で足場代や営業費用が出れば半額で出来てしまいます。
が、もちろん単純に外壁塗装をやっただけでは 火災保険なんて適用できません。ではどうすればよいのかと言いますと、災害が来るのを待つのです。
アホか、と言われてしまいそうですが、本気です。最近は気候変動の影響も多くあり、日本でも多数の災害被害が発生しています。
今年は私の新築アパートでも台風により、微小の被害が出ました。これが築古アパートだと相当の確率で何らかの不具合が発生することになります。もちろん台風だけでなく地震や大雨などでもよいです。
そろそろ修繕をしたいな～となったら、すぐにやるのではなく、災害が来るのを待ちましょう。そして災害が来たら何らかの被害を発見して、火災保険の申請をして修理してもらいましょう。特に屋根ですね。
屋根の修理をするには足場が必要になります。そこで組んだ足場を使用して合わせて外壁塗装や屋上防水なども実施してしまうわけです。もちろん、純粋な塗料分やその作業人件費は分けて見積もりを作ってもらい、そこは自腹で払いましょう。災害の破損が小さくともそれで組まれる足場分や営業費用は火災保険の適用で払うことになります。
これで大幅に大規模修繕費用を下げられるということになります。まあ足場の全部が出るかどうかは被害の範囲次第ではありますが、それでも少なくともいくらかは足場代の足しになるかと思います。
もちろん、外壁塗装だけでなく合わせて屋上防水もタイミング的にやるべき時であれば合わせてやってしまいましょう。工事は極力合わせて実施することで費用削減が可能ですので。
いかがでしょうか？特に大規模修繕の履歴がなく、修繕に多額の費用が発生することを恐れて築古のアパートの購入を恐れている方も、これを視野にいれば少しは買いやすくなるのではないでしょうか？私もこれを知って、少し築古のアパートを真剣に探し始めました(笑)
災害被害の有無確認はどうする？
さて、災害が来た際に、「よし！屋根が壊れたかもしれない、火災保険だ！」と思っても、壊れたかどうかも分からないのに火災保険会社に被害申請は流石にできませんよね？ちゃんと屋根に上って被害部分を確認して写真を撮って申請という形をとる必要があります。とはいえ、工事の素人である大家さんが屋根に上るのはかなり難しいですね。管理会社さんにやってくれ、というのも少しハードルが高いです。そんなのは契約に入っていないことが多いので。まあ親密な関係を結んでいれば有料でやってくれる可能性もあるかと思いますが。
それも難しい大家さんのために、火災保険の適用支援サービスが存在します。
下記↓のようなサービスがそれです。
こういったサービスでは、保険調査員がやってきてくれて、屋根の調査、写真撮影、申請代行まで実施してくれます。被害がなければ特に費用無しで調査完了となり、安心することもできます。
実際の修理に必要な代金（もちろん大規模修繕部分は含まず）の一部を報酬として支払う形になりますが、完ぺきな修理までは実施せず、一部は保険金として受け取るだけ等の対応に収めれば実質的に無料での対応も可能です。
私のアパートはまだ新築なので被害が出ていませんが、実家（北摂で台風被害を受けた場所にあります）の戸建てでこれを実施して大きな成果を得ることができました。
大規模修繕と組み合わせることで素晴らしい費用対効果となります。皆様、一度是非ご検討下さい。
