昨日のブログで、管理組合の理事長になったことを書きました。 www.nuixx.net 次年度からの管理費の交渉にあたって、まずはこのマンションの管理費がどんなものなのか、保有する4つの投資用ワンルーム区分マンションの管理費を比較することから初めてみよう…

唐突ですが、ワタクシ保有する投資用区分マンションの管理組合理事長になりました。最初はそのつもりは全くなくフラッと総会に行っただけなのに。。 顛末を書いてみます。 投資用区分マンションの総会のお知らせが届く 幾つか区分マンションを保持しているの…

新たな満額買い付け 草加マンションが買えなかったショックも冷めやらぬ中、再び 満額買い付けを入れました。今度は初めての投資対象「区分所有の老人ホーム」です。 区分所有の老人ホーム、前にも一度検討したことがあったのですが、当時の物件は利回りが6%…

買い付けの状況 // 満額買い付けを入れて数日の間、 www.nuixx.net www.nuixx.net 上記２つの記事で書きましたように金融機関さんへの融資打診で忙しくしていました。 が、すっかり確認を忘れていたのですが、満額買い付けが私のほかにも入っていたのでした…

前回の地銀さんＮＧを受け、次は信金、信組さんに行きます。 www.nuixx.net 上記の記事で書きましたが、信金、信組さんは物件のエリアではなく自身の居住地の信金、信組さんにあたるのが鉄則です。 よって、草加だから埼玉、ではなく前回の葛飾物件で反応の…

きらぼし銀行 まずは前回の新築アパートにて好条件で融資OKを頂いたきらぼしさんにアタックです。前回の審査結果も残っているので早い審査結果が頂けるものと期待します。 資料等を送付しこの物件の良さをアピールして審査をお願いします。特にアピールポイ…

融資相談 大変好条件な物件ということで、満額買い付けを入れた物件なのですが、やはり他からも即日満額買い付けが入ったとのことで、スピード勝負になっています。 仲介さんから当たってもらったノンバンクのほうですが、 買付の翌日には融資OK!の連絡が来…

買い付け結果 // ドキドキ結果を待つこと数日。仲介さんから電話が掛かってきました。手が震える瞬間です わたし 私 私 はい、もしもし！ 仲介さん お待たせいたしました、物件の状況なんですが、、、 わたし 私 私 はい、どうでしょう？（うぅ、少しトーン…

次の購入戦略 次のアパート購入に向けて動きたいと思っていましたが、なかなかアパート融資が絞られる中、アパートのみに絞った戦略をとるのは選択肢を狭めることになってしまうので、以下を並行して検討することとしました。 ①利回り高めの23区の新築アパー…

一次回答 // 前回の記事では武蔵小杉の区分マンションを1700万円と高めの金額で業者さんに持ち帰ってもらったことまで書きました。 nuixx.hatenablog.com 待つこと2時間ほど。業者さんから電話が。 わたし 私 私 はい、もしもし！ 仲介さん お待たせしました…

次物件に向けて 前回の記事から今回の記事を書くまで、大分空いてしまいました。 あまりにショックが大きすぎてブログを書く気も起きず時間が過ぎてしまったのです。 が、いつまでも凹んでいられないので、つぎの物件に向けて前に進むことにします。 nuixx.h…

前回の記事で、無事融資が下りたことを書きました。 1億円越えのビッグな融資で胸が高鳴ります。 仲介さんに売主さんへの連絡をお願いして、今後の進め方について相談させてもらおうと思っていました。 土地契約 銀行の金消契約 保有する区分マンションの売…

そして最後の砦、きらぼし銀行さんです。 どうかお願いします。いい物件なので、本当に買いたいんです。。 融資打診後待つこと3週間。。ついに電話が来ました。 プロパー融資（事業性融資）のため、アパートローンと違いどうしても時間がかかってしまいます…

さて、続きです。 諸事情により 銀行名は伏せますが、支店内は通って本部審査となっていた某地銀さんの結果が返ってきました。金利も1%強と非常に良い条件で聞いていたのでかなり期待していたのですが、、、 審査結果 融資不可！ ではなかったのですが、融資…

また融資については少し中休みです。 下記の記事で書きました通り、アパート追加購入の融資付けのために、西蒲田の区分マンションの売却を検討しています。 nuixx.hatenablog.com 順調に売却に向けた話は進んでいるのですが、タイミングの悪い（？）ことにこ…

前回の続きで、コンドミニアムの管理について書きます。 インターネット回線をコンドミニアムに引く インターネット回線をコンドミニアムに引く場合の話です。 賃貸付けには大きな効果がある模様です。特に、短期向け賃貸（Airbとか）には必須と言えます。長…

融資状況について書いてきましたが、NGばかりで気分が良くないので 少し脱線してパタヤ コンドミニアムの管理について体験を元に書きたいと思います。 これからコンドミニアムを賃貸で買おう！と思っている方（あまりいらっしゃらないかもしれませんが。。）…

本日、さらに融資打診結果が1行返ってきました。残念ながらまたまた融資不可でした。りそな銀行さんです。事前にいろいろ仕入れていた情報では、、 基本的にはプロパー（事業性）融資 →よって金利はよいが審査は遅い 金利は1.2～2.2%程度 融資額は70～100%程…

本日、融資打診結果が1行返ってきました。残念ながら今回も融資不可でした。小松川信金さんです。 あまり小松川信金さんの不動産投資に関する融資情報は事前に得られていなかったのですが、今回購入する物件が存在する葛飾区を中心とした信金さんで、購入す…

融資付け（金融機関情報）その２ タイの銀行の話題で脱線してしまいましたが、戻ります。 前回に続いて葛飾物件に対して、門前払いとなった金融機関情報の続報です。 ※門前払いにならなかった金融機関さんについては、その審査結果含めて別途報告します。こ…

金融機関の融資状況の続きを書こうと思ったのですが、「金融機関」つながりで、唐突ですがタイでの銀行口座開設について書こうと思います。 一昔前はユルユルでパスポートさえあればOKという時代もあったようですが、今はだいぶうるさくなっており、ワークパ…

プランもほぼ固まり、金融機関さんへの融資お願いフェーズ開始です。 前回のアパート購入時は自分で回ったのは2行さんでどちらも意外とすんなり融資承認が出たのですが、今回は ・資残高が大幅に増えている ・建売じゃないため、未完成リスクもあるし、プラ…

仲介会社さん巡りと賃料調査 建築士さんからプランも頂けましたので、駅近辺の仲介会社さんを回って賃料確認をすることとします。Googleマップで見てみると、、、うーん20社以上駅近辺にありますね。。思ったより栄えているようです。全部は回れなそうなので…

プランの受領 建築士さんのプランに基づく新規アパート、そろそろ金融機関を巡ってのローン交渉をするために、プランいつ頃頂けるか本日聞いてみました。 すると、本日中にはお送りできそうとのこと。心待ちにして待っていると、、夕方届きました！ 約145平…

西蒲田区分マンションの売却査定 前回の記事で書きました通り、アパートの追加購入を検討しており、融資をゲットするためにも現金の拡充が必要かと思っています。 手っ取り早い手段としては区分マンションの売却です。区分マンションを売却することで現金が…

いま、一棟ものアパートの2件目購入に向けて動いています。 正確に言うと1棟目が落ち着いた4月くらいからずっと探してはいますが、いい物件が全く見当たらなかったものがこの9月になっていいのが見つかり始めて、本格的に動き始めた、というところです。 ス…

震度７の北海道地震発生 朝起きるとテレビで北海道で大地震が！とのニュースが。結構停電も発生しているようです。 早速（本業の）仕事モードに入ります。「理系サラリーマン」の私、本業はSEなのです。大きいシステムを担当しているので、北海道も営業範囲…

さて、前回の記事からまたちょっと日が空いてしまいました。 前回検討していたRCマンションのお話と、アパートに蜂の巣ができたお話になります。いやー蜂の巣なんて簡単にできちゃうものなんですね。。。 南千住のRCマンションの検討 ギブアップ！ 坪単価120…

マレーシア視察も終えて少し落ち着いてきたので、次の物件購入に向けて再び動き始めました。 // アパートの久しぶりのメンテナンス 購入直後は毎週のように行っていましたが、ここのところご無沙汰だったので、久しぶりにアパートに行きいろいろメンテナンス…

マレーシア行ってきました 前回の記事から大分時間が空いてしまいました。1週間と少し、マレーシアに旅行兼コンドミニアム調査で行ってきており、その準備や後片付けでドタバタしていたのでした。訪れた町と不動産投資の観点での感想を書きたいと思います。 …