賃貸アパートへの無料インターネットの導入と監視カメラ　～導入すべき？～ - 理系サラリーマン大家（国内、タイ不動産）　リタイヤ目指して

多少駅から距離のある物件を購入したため、客付けでの多少の苦労が予想されました。何の特色、利点もないのでは状況が厳しくなると考え、売りとしては高速インターネット（有線、無線）が無料、入居即使えるということをアピールしようと思いました。

世の中にはインターネット無料のアパートは山ほどありますが、そのうちの多くはJ:COM等の大家の出費無料で接続できるがスピードは遅い、というもので、それとの差別化のため、高速インターネットを大家負担で出そうと思ったのです。

アパート向け無料インターネットの接続方式

無料インターネットと一口にいっても幾つかの方式があります。

幸いネットワークに関する知識はそれなりに持っていたので自前でもいろいろできるため、選択肢は多くありました。

・J-COM（遅いがオーナー負担は無料）

・フレッツ等の光回線の自前導入とVLANベースでの各戸への有線引き回し

・上記の回線卸業者への委託

・フレッツ等の光回線＆各戸へは無線での提供

いろいろ比較して私なりに整理した結果は下記です。

	業者例	速度	費用	自主管理	メルアド付与
J-COM	J-COM	×	◎	●	×
自前	-	●	●	△	×
委託	いろいろ	●	△	●	●業者による
無線	Buffalo	△	△	●	×

結構J-COM方式での無料提供をされているオーナーも多いそうですが、、問題は劇遅、かつ入居者さんもそれを結構知っている、ということ。他にもいろいろ売りがあり、インターネットは追加要素の一つぐらい、という場合は遅いのもいいと思いますが、高速インターネット提供を考えているのであれば案として落ちます。

次に無線方式ですが、有線での配管が不要なため、初期工事が簡易にすみます。ただ、3階建てともなると本当に電波が届くのか？届いても安定するのかが非常にグレーでした。かつ、新築アパートのため各戸への配管自体はあるので線を通すのは大変ではありません。（古いアパートだと配管がまず大変。かつ入居されていると入居者との調整でまた一苦労がありますが、新築の場合はその懸念なし）　以上よりこれも落ち。

最後が自前か、委託かということで。正直これは悩みました。委託していれば24時間保守をお願いできるというのはあるのですが、あまり落ちることもないのが正直なところですし、落ちたところでメンテできる自信もあったので、自主管理も有力でした。決め手は、、、費用とメルアドです。

・費用について、フレッツ回線を引くまではお願いできても、そこから各戸への配管、各戸内でのLAN基盤設置や無線機器導入は自身でやる必要があり結構手間がかかります。手間だけでなくお金もそこそこかかります。

・各契約者さんへのメルアド提供については自主運営はかなりハードルが高い。。

最終的には4社さんくらいの業者さんをあたり、アイミツをとりまくって大幅ディスカウントして頂いたうえで委託を選びました。各戸内への有線無線一体型機器の設置と工事、各戸への配線工事。VLAN-スイッチングハブの譲渡まで込みで、約30万円でした。

↓有線無線一体型機器とはこういう奴です

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