購入物件その３ 木場区分マンション ～妻名義購入で公庫20年融資をゲット～
木場区分マンション
次は3件目です。2件目の購入とほぼ同時（並行して）に購入しました。
東西線木場駅から徒歩13分程度の21平米、築10年の区分マンションでした。1300万円利回りはサブリース解除前で6.6%、解除できれば7.5％でした。
前回の公庫融資での購入で女性優遇の制度を知ったため、妻を説き伏せ、
妻名義での購入に至りました。不動産投資では家族の協力が大変重要ですね。
さて、今回はサブリース付きだったのですが、サブリース先が
〇〇システムさん。サブリース解除に難色を示すことで有名です。(^^)
購入時にも「解除は難しそう」と聞いていました。
が、賃貸契約（サブリース契約）が10年で、賃貸契約更新が目の前だったので、その際に頑張って解除を勝ち取るつもりで購入に踏み切りました。結果は、、、
・・・
痛み分けです。
解除こそ勝ち取れませんでしたが、2000円強のサブリース代金を勝ち取りました。
これにて、利回りは何とか6.9%を確保しています。
文章で書くと簡単ですが、何度も電話したり、そのタイミング（ちょうど3月の繁忙期でした）での募集家賃を示して交渉を続けて何とかOKをもらいました。
先方も面倒になってきたのかもしれません。不動産投資に限らずですが、世の中ゴネた粘ったもの勝ちというのはよくありますね。
是非皆様もゴネる交渉することをお勧めします。
本物件では前回に続き公庫さん（日本政策公庫さま）からの融資ですが、妻が女性優遇の対象となり、1200万円（92%）の融資、利率0.69%(20年固定)とかなりの好条件を頂きました。仲介物件ではなく売主物件であったため、手出しはかなり低く抑えられました。公庫さんにはホント足を向けて寝られません。
今後に向けて
駅から遠いという弱点はあるものの、サブリースのため空室に悩まされることもなく順調に行ってはいます。（ただ、修繕積立金が高いのがちょっと難ですが）
いずれ、マンション管理組合の理事長になって管理費、修繕積立の値下げ交渉をしたいと思っています。そうすればさらに利回りUP!
うまくいけばまたブログで書きたいと思います。
不動産は区分であれば、さっきの賃料交渉や、こういった管理費の値下げ交渉。一棟ものであれば共用設備のレベルアップや清掃の徹底。Wifi設備の設置や宅配ボックスの設置等々、オーナーの努力が報われるのが良いですね。このあたりが株や投資信託とは違うところです。働かざるもの食うべからず。
